CHỦ ĐẦU TƯ CẦN LƯU Ý GÌ KHI THAM GIA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG?

dau-tu-xay-dung

Dự án đầu tư xây dựng

Có thể đưa ra định nghĩa cơ bản về Dự án đầu tư xây dựng là tập hợp những vấn đề, đề xuất liên quan đến hành động sử dụng vốn nhằm mục đích thực hiện hoạt động xây dựng.

Các bạn có thể xem định nghĩa rõ hơn tại Khoản 15 Điều 3 Luật Xây dựng 2020. 

Tại Việt Nam thuật ngữ này được sử dụng thường xuyên tuy nhiên vẫn có nhiều người không hiểu được ý nghĩa của nó. Sâu xa hơn là các vấn đề pháp lý xoay quanh Dự án đầu tư xây dựng mà các chủ đầu tư tham gia cần lưu ý. Qua bài viết dưới đây, EPLegal VN xin đưa ra những vấn đề kiến thức tổng quan nhất gửi đến các bạn.

Công tác quy hoạch xây dựng

Đầu tiên cần hiểu quy hoạch là dự án dự kiến trong tương lai (thường trên 20 năm) của Cơ quan Nhà nước về xây dựng, định hình kiến trúc tại một khu vực cụ thể.

Đây là vấn đề pháp lý đầu tiền cần quan tâm của một dự án đầu tư, được quy định tại Luật Xây dựng 2020. Tuy nhiên, tình vào lĩnh vực cũng như loại công trình mà dự án có thể được điều chỉnh sao cho phù hợp.

Khi làm quy hoạch, chủ đầu tư cần quan tâm đến nhiều việc khác nhau, tuy nhiên quan trọng nhất kể đến là: lên nhiệm vụ, thực hiện khảo sát và lên đồ án quy hoạch.

Sau khi kết thúc giai đoạn này, Cơ quan Nhà nước sẽ có văn bản phê duyệt quy hoạch của Dự án, chính là căn cứ để có thể thực hiện được các thủ tục về vấn đề pháp lý tiếp theo.

dau-tu-xay-dung

Các thủ tục đầu tư trong đầu tư xây dựng

Đây là quá trình khai báo cũng như xin cấp phép của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc bỏ vốn quy mô lớn từ Nhà đầu tư để tiến hành hoạt động thi công xây dựng.

Thủ tục chính để có thể xin cấp phép một dự án đầu tư xây dựng, có 3 cách chính được quy định theo thủ tục tại Luật Đầu tư Công 2019, Luật Đầu tư 2020 hay tại hình thức đầu tư Đối tác Công tư (PPP). Các bạn lưu ý tùy từng trường hợp mà ta chọn các hình thức thủ tục khác nhau.

Lưu ý, Chủ đầu tư ngoài quan tâm đến trình tự thủ tục đăng ký còn cần quan tâm đến chính sách ưu đãi đầu tư cũng như hỗ trợ đầu tư nếu có. Khi Nhà nước chấp nhận và cho phép tiến hành đầu tư theo nội dung đã khai báo thì giai đoạn hoàn thành. Trong quá trình thực hiện, có thể phát sinh các vấn đề như thay đổi nội dung, điều chỉnh,…

Công tác pháp lý về đất đai

Đây là vấn đề không thể tránh khỏi trong một dự án đầu tư xây dựng, quan trọng nhất là vấn đề giải phóng mặt bằng và xác lập được quyền và diện tích để triển khai thi công.

Tuỳ từng dự án, loại công trình mà công tác pháp lý về đất đai sẽ có những phát sinh tương ứng.

dau-tu-xay-dung

Giai đoạn xây dựng

Ở giai đoạn này có 02 công việc chính.

Đầu tiên là công tác chuẩn bị, để có thể tiến hành thi công xây dựng ta cần chuẩn bị đầy đủ các bước, điều kiện về pháp lý được quy định rõ tại Luật Xây dựng sửa đổi 2020. Sau khi đáp ứng đầy đủ thì dữ án sẽ chuyển sang công tác đấu thầu.

Cuối cùng là công tác nghiệm thu và thanh quyết toán. Tuỳ từng hình thực, loại hình mà có thể quyết toán là hợp đồng, hạng mục công trình của công trình hoặc toàn bộ dự án.

Tuỳ thực tế của mỗi dự án mà các công tác trên có thể theo tuần tự hoặc xảy ra đan xen.

Khai thác, sử dụng công trình

Tại giai đoạn này, việc khai thác hay vận hành công trình sẽ phục thuộc lớn vào pháp luật chuyên ngành của lĩnh vực đó. Ví dụ như, đường bộ thì sử dụng Luật Giao thông, đầu tư cảng biển sẽ sửng dụng Luật Hàng hải,…

Tùy từng nguồn vốn ban đầu mà ta xác lập quyền đối với công trình mới hoàn thành.

Sau khi xong giai đoạn này thì quá trình đầu tư, xây dựng một công trình cũng được coi là hoàn thành.

Như vậy, trên đây là một số đặc điểm, vấn đề nổi bật mà khi tham gia Dự án đầu tư xây dựng cần lưu ý. Hy vọng những gì EPLegal VN chia sẻ sẽ giúp ích được cho các bạn. Nếu cần tư vấn, hỗ trợ thêm, đội ngũ chuyên gia của EPLegal VN dựa trên kiến thức chuyên sâu mọi khía cạnh của ngành xây dựng sẽ làm hài lòng các bạn.

Liên hệ với chúng tôi qua Website hoặc hotline 028.38232.648.

 

Tài liệu tham khảo

  1. Luật Đầu tư Công 2019

  2. Luật Đầu tư 2020

  3. Luật Xây dựng sửa đổi 2020

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.